相続によって実家が空き家になった場合、迅速かつ適切な対応が求められます。また、近隣住民とのトラブルや防犯リスクも考慮しなければなりません。 相続不動産の管理や売却には、相続登記や遺産分割協議、専門家のサポートが必要です。の活用方法について早めに検討し、適切な判断をすることで、資産を守り、有効活用することが可能です。以下、相続登記や遺産分割協議、家の専門活用について解説します。
ページの内容
空き家を相続した時に考えるべき5つのテーマ
現状把握と維持管理が基本
相続した空き家の現状を確認し、老朽化や修繕の必要性を捉えましょう。 放置すると固定資産税が増加する可能性があるため、定期的な清掃や管理計画が重要です。
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相続した空き家の扱いを適切に進めるためには、まず現状を認識することが大切です。 建物の老朽化状況や設備の故障箇所を確認し、修繕が必要な箇所を明確にすることが重要です特に、屋根や外壁の傷み、雨漏り、配管の劣化などは早めに対処しないまた、建物を放置すると、空き家特別措置法に基づき「特定空き家」に指定される場合があり、この場合は固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、税負担が大幅に増加する可能性があります。
そのため、定期清掃や敷地内の除草を行い、適切な管理計画を立てることが大切です。管理が難しい場合は、空き家管理サービスを利用するその一つの方法です。現状を正確に把握し、適切な維持管理を行うことで、空き家の資産価値を守り、不要なリスクを回避することができます。
活用方法の検討（売却・賃貸・利用）
空き家をどう活用するかを考えます。売却するか、賃貸として収益化するか、自分や家族で活用するか、ライフスタイルやニーズに応じた選択が必要です。
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1.売却：早期の現金化で負担軽減
相続した空き家を売却することで、管理の手間や維持費の負担を解消できます。 特に、使用予定がなく老朽化が進む空き家の場合、売却を早めに検討するのが得策です。するほど資産価値が低下、修繕が必要になる可能性もございます。 売却を進める際は、不動産業者にご相談くださいまた、相続登記が未完了の場合、売却手続きをきたすため、登記の確認も忘れずに行うことが重要です。売却後に得た資金は、新たな投資や生活資金として活用できます。資産価値を現金化することで、経済的なメリットが得られる選択肢です。
2.賃貸：収益化と資産保全の両立
空き家を賃貸物件として活用することで、収益化を進める選択肢があります。 賃貸にする場合は、家賃収入を得ながら、空き家を維持管理するコストを相殺できます。は、リフォームや修繕が必要になることがあり、その費用対効果を事前に検また、賃貸運用を始める際には、賃貸管理会社に依頼することで、入居者募集や契約手続き、トラブル対応をスムーズに進められます。周りを見渡し、リスクも伴うため、地域のニーズに応じた家賃や相場を調査した上で判断しましょう。
3.自分や家族での活用：生活や趣味の幅を広げる
相続した空き家を、自分や家族で利用する方法もあります。例えば、別荘やセカンドハウスとして活用すれば、休暇や趣味の拠点として有効です。また、親族で共有しながら利用すれば、家族の絆を別途、空き家が遠方にある場合は、維持管理の手間や費用DIYやセルフリフォームで空き家をカスタマイズすることで、愛着のある空間を楽しくも得られるでしょう。 この選択肢は、単体としてではなく、家族のライフスタイルや趣味に合わせた価値を生む可能性を秘めています。
法律や税金の確認
相続登記や固定資産税、相続税などの法律や税金に関する手続きを確認し、必要な場合は専門家にご相談を。
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相続登記：すべての権利を明確にする基本手続き
相続した空き家をすべて先に、まずは「相続登記」を行う必要があります。 相続登記とは、不動産の名義を相続人（亡くなった方）から相続人へ変更する手続きのことです。 4月から相続登記は義務化され、承認と過料が科される場合があります。登記簿や遺産分割協議書、不動産登記簿謄本などの書類が必要です。 相続登記をしないまま放置すると、所有者不明の土地問題や第三者とのトラブルが発生するリスクがあります。関係を明確にするためにも、司法書士などの専門家に相談し、早めの手続きを行います
固定資産税：維持コストを捉えることが大切
空き家をすべてにすると、毎年「固定資産税」が課されます。 固定資産税は不動産の評価額に基づいて算出され、使用状況や評価額によって金額が変動します。 」に指定されると、固定資産税の一時がなくなり、税額が最大6倍になることもありますまた、空き家の売却や活用を検討する際にも、固定資産税の負担をしっかりと入れることが必要です。の確認や合理的な適用条件については、市町村の窓口や税理士に相談するのが推奨です。
相続税：金銭対象となる資産の評価と対策
相続税は、相続した財産の合計額が基礎控除額を超える場合に発生します。基礎控除額は、「3000万円＋（600万円×法定相続人の数）」で計算されます。相続財産にも含まれるため、空き家の評価額が高い場合、相続税の負担が大きくなる場合がございます。また、小規模宅地特例や特定の相続税軽減措置が適用できる場合もありますので、事前に確認しましょう。計算や節税対策については、税理士や弁護士などの専門家に相談し、最適な方法を選ぶことが重要です。
売買に伴う税金：譲渡得税と住民税
相続した空き家を売却する際には、「譲渡結果税」と「住民税」が課される可能性があります。 譲渡得税は、売却価格から取得費（購入時価格や修繕費）や売却代金（仲介手数料など）を差し込んだ「譲渡結果」 「」に基づいて計算されます。相続した物件の場合、取得費が不明なことが多いですが、その場合は売却価格の5%を取得費として計上できます。また、売却から得られる税金を確定する必要がありますあるため、申告漏れに注意しましょう
なお、売却の際には「空き家に係る譲渡結果の特別譲与」が適用される場合があります。この特例を利用すると、3000万円までの譲渡結果が譲られるため、節税効果が期待できます。適用条件には、相続開始から3年以内の売却や、一定の構造基準を満たす必要があります。条件の確認や手続きについては税理士に相談するとスムーズです。
売却後の税金申告と資金活用
売却が完了したら、次回の確定申告で売却益を正確に申告することが義務付けられています。益を得た場合は、その資金の使い道を計画的に考えた相続税や固定資産税の支払いに充てたり、次の投資や生活資金として活用したりすることも選択肢の一つです。不動産の売却に関する税金は複雑な場合が多いため、専門家に依頼することで手続きや税務処理を効率よく進める
空き家問題への補助金や支援策の活用
自治体によっては空き家解体や修繕、活用に対する補助金制度があります。条件を確認し、適用できる支援策を活用することで負担を軽減できます。
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自治体によっては、空き家の解体、修繕、または活用を支援するための補助金制度を設けている場合があります。これらの制度を活用することで、経済的な負担を軽減しながら、空き家の有効活用やリスクを回避することが可能です。
例、空き家の解体費用に対する補助金は、老朽化が長期間崩壊する危険がある建物や、地域環境に悪影響を与えている場合などに提供されることがあります。計画を条件に補助金を申請できるケースもあります
修繕に関しては、賃貸活用や地域の活性化につながる場合、耐震補強や内装リフォームに対する補助が支給される場合があります。また、空き家を地域資源として利用するための活用費用を支援するプログラムも見あります
補助金制度には、対象となる空き家の条件や申請期限、申請手続きが定められているため、事前に自治体の窓口や公式サイトで詳細を確認することが重要です。と連携することで、申請手続きをスムーズに進められる場合もあります。補助金を活用することで、空き家に新たな価値を見つめ、地域にも貢献できる可能性があります。
相談先の自治体は、
相談先の自治体は、空き家の住所にある市区町村の担当配置になります。 多くの自治体では、「空き家対策課」「住宅課」「建築指導課」など空き家に関する業務を担当しています。また、自治体によっては「都市整備部」や「地域振興課」などの窓口となる場合もあります。
次に、空き家が所在する市役所や町村役場に連絡し、空き家対策や補助金制度について相談したい旨を伝えてください。やウェブサイトでの受付時間や必要な書類を確認しておくとスムーズです。
担当整備と相談することで、利用可能な補助金制度の詳細や申請手続き、条件などについて具体的なアドバイスを受けることができます。地域によって制度や条件が異なるため、地域の自治体に直接問い合わせることが最も確実な方法です。
空き家の処分・解体を視野に入れて計画
活用が難しい場合は、解体して更なる選択肢にすることも検討しましょう。いくつかの案をを比較して判断を。
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空き家の活用が難しい場合、解体して土地を更地にする選択肢を検討することも重要です。 解体後は土地の利用価値が広がり、売却や新たな建物の建築など、様々な選択肢が生まれます今後、固定資産税が増加する場合があるため、コストとメリットを慎重に比較する必要があります。
自治体によっては、老朽化した空き家の解体費用に対して助成金制度を設けている場合があります。 条件として、「倒壊の危険がある」「地域の景観や防犯に悪影響を及ぼしている」など挙げられることが多いです。助成金は解体費用の一部を補助するもので、自治体により補助額や対象要件が異なります。
助成金を活用するためには、以下のポイントを確認しましょう：
- 対象条件：物件の所在地や老朽化の程度、土地の今後の活用計画など。
- 申請手続き：事前申請が必要な場合が多く、解体工事を開始する前に申請が必須です。
- 申請期限：年度ごとの予算に応じて締切が設定されている場合があります。
解体を進める際には、地元でできる解体業者に依頼し、見積もりを複数取ることで適正価格を確認しましょう。 自治体の補助金を活用することで経済的な負担を軽減しつつ、空き家のリスクを解消し、新たな利用価値を見出す計画を立てることが可能です。
空き家は、メンテなど定期的な管理が必要
実家が空き家になると、その管理やメンテナンスには様々な問題が生じます。そこで、自分たちで空き家の管理をすることで、問題を解決することができます。以下では、実家の空き家を自分たちで管理する際に必要なことについて詳しく説明します。
まず、空き家の管理には、定期的な点検が必要です。例えば、雨漏りや虫害などの問題が発生した場合には、早期に修理することが大切です。また、草むしりや掃除などのメンテナンスも必要です。これらの作業を自分たちですることで、管理費用を抑えることができます。
次に、空き家を利用することも考えられます。例えば、週末や夏休みなどに、自分たちで宿泊することができます。また、知人や家族に貸し出すこともできます。ただし、貸し出す場合には、事前に契約書を作成することが望ましいです。また、建物の老朽化や災害による危険性にも注意が必要です。
さらに、行政との関係も重要です。空き家は、地域の景観や治安に影響を与えることがあるため、自治体によっては空き家対策を推進している場合があります。そのため、空き家の管理については、地域の自治体との連携も大切です。例えば、空き家を活用した観光資源の開発など、地域の活性化に貢献することもできます。
最後に、空き家を管理することで得られるメリットについて考えてみましょう。まず、自分たちで管理することで、管理費用を抑えることができます。また、定期的な点検やメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばすことができます。さらに、空き家を利用することで、観光や地域の活性化に貢献することもできます。
以上のように、実家の空き家を自分たちで管理することは、様々なメリットがあります。ただし、建物の状態や地域の状況に応じて、適切な管理方法を選択することが大切です。
空き家の有効利用法
空き家の利用法には、以下のようなものがあります。
- 宿泊施設としての活用 空き家を宿泊施設として利用することで、観光客の宿泊先として提供できます。特に、地方にある空き家は、観光客が宿泊する貴重な場所となります。宿泊施設として活用する際には、清掃や修繕を行い、安全面に配慮することが必要です。
- イベントスペースとしての活用 空き家をイベントスペースとして利用することもできます。結婚式やパーティーなどのイベントに利用することができます。また、講演会や展示会などの企画も可能です。イベントスペースとして利用する場合は、設備や備品の充実、トイレや駐車場の整備、周辺住民との調整などが必要です。
- 住居としての活用 空き家を住居として利用することもできます。特に、若者や単身者、シニア世代など、住居が必要な人々に提供することができます。空き家を利用する場合は、設備や水回りの整備、防犯対策、周辺住民との調整などが必要です。
- 農業や畜産の拠点としての活用 空き家を農業や畜産の拠点として利用することができます。特に、地方にある空き家を農家や畜産家が利用することで、農業や畜産の振興につながります。農業や畜産の拠点として活用する場合は、設備の充実や耕作や飼育の設備の整備などが必要です。
- 地域活性化の拠点としての活用 空き家を地域活性化の拠点として利用することができます。例えば、地域の歴史や文化を伝える資料館や博物館として利用することができます。また、地域の交流拠点として、カフェやレストラン、ショップなどを開設することもできます。
以上のように、空き家は様々な形で活用することができます。
空き家は、最低限これをやっておけば安心
空き家を所有している場合、その家を管理する責任があります。空き家には、生ごみ処理、雨漏り点検、生活ゴミの廃棄、庭木や草の手入れ、暴風対策など、最低限行うべきことがあります。
まず、生ごみ処理は、定期的に行わなければなりません。空き家に食べ物を置いておくと、それが腐敗して臭いや害虫を引き寄せることがあります。定期的にゴミ箱を空にし、食べ物を置かないようにしましょう。
次に、雨漏り点検は、空き家を長期間放置すると、屋根や壁にダメージが生じ、雨漏りが起こることがあります。定期的に点検を行い、問題があればすぐに修理を行いましょう。
また、生活ゴミの廃棄は、不法投棄を防止するためにも重要です。空き家周辺にゴミを捨てることは、環境汚染や害虫の発生につながります。ゴミ収集日には、必ずゴミを出しましょう。
庭木や草の手入れも大切です。放置された庭は、雑草や草木が生い茂り、周辺の風景を台無しにします。定期的に草取りや剪定を行い、美しい庭を保ちましょう。
最後に、暴風対策も必要です。強風や台風などの自然災害が起こった場合、空き家はダメージを受けやすいです。防災対策として、窓やドアの補修や補強、家の周囲の物を固定するなどの対策を行いましょう。
以上のように、空き家を所有している場合には、生ごみ処理、雨漏り点検、生活ゴミの廃棄、庭木や草の手入れ、暴風対策など、最低限行うべきことがあります。定期的なメンテナンスを行い、周りの人々に迷惑をかけないように管理しましょう。
空き家の管理の相談先と専門家について
空き家の管理には、行政や空き家管理士、不動産会社などが相談先として挙げられます。以下にそれぞれの相談先について詳しく説明します。
１.行政 空き家の管理に関する相談先としては、まず行政が挙げられます。行政は、自治体ごとに空き家対策の取り組みを進めており、空き家の管理や再利用に関する情報や支援制度が存在しています。例えば、空き家バンク制度や空き家対策担当者の設置などがあります。また、空き家に関する法律や条例も存在しており、空き家の放置や不法占拠などに対する罰則もあります。行政に相談することで、適切な手続きや支援を受けることができます。
２.空き家管理士 空き家管理士は、空き家の管理に専門的な知識を持つ資格を持った人たちです。空き家の点検や管理計画の策定、空き家再生事業の企画・立案・運営など、幅広い業務を行っています。空き家管理士は、空き家の持ち主や所有者が直接依頼することができます。空き家管理士に相談することで、空き家の適切な管理や再生についてアドバイスを受けることができます。
３.売却するなら不動産会社へ相談 空き家を売却する場合は、不動産会社へ相談することが一般的です。不動産会社は、地域の不動産市況や需要動向を把握しており、適切な価格設定や販売戦略を提案してくれます。また、空き家の相続や税金などの問題にも対応してくれる場合があります。不動産会社に相談することで、売却の手続きや販売活動をスムーズに進めることができます。
以上が、空き家の管理についての相談先となる行政、空き家管理士、不動産会社についての説明です。空き家の状況や目的に応じて、適切な相談先を選択することが大切です。
実家の空き家を相続したら、登記も忘れずに
相続登記の期限
2024年4月1日から、相続による不動産の名義変更（相続登記）が義務化され、期限が設けられました。具体的には、相続開始を知った日（通常は死亡）日）から3年以内に相続登記を行わなければなりません。これに先立って、10万円以下の過料が科される可能性があります。必要な書類には、戸籍謄本や相続人の住民票、不動産の固定資産税評価証明書などが含まれます。手続きが複雑な場合は、専門家に相談することでスムーズに進めますあります。
遺産分割協議
遺産分割協議会は、相続人全員の結果で遺産をどのように決めるか決めるための決断です。協議会のは「遺産分割協議書」という書面にまとめ、全相続人が選択・押印するこの協議は、遺産が不動産、金融資産、その他の財産にまたがる場合や、遺言がない場合に特に重要です。協議が整わない場合、調査や裁判に進むこともありますので、当面の協議また、相続税が発生する可能性がある場合は、申告期限（相続開始から10ヶ月以内）もしばらくの間協議を進める必要があります。
家の相続と登記の専門家
家手続きを進めるためには、専門家の助けが有効です。 特に司法書士は、不動産登記に関する専門知識を持っており、相続登記の手続きまた、弁護士は、相続人間で争いが発生した場合や、分割遺産協議が難航した際に調停や裁判を含めた法的アドバイスを提供します。これらの専門家の連携により、相続手続きをスムーズに進めることができ、トラブルを恐れることができます。
空き家管理士が相談に応じています
空き家管理士 大野大助(弊社代表理事)
空き家管理士は、空き家や放置された建物を適切に管理し、地域の美観や安全性を保つ専門家です。空き家問題は社会問題となっており、空き家管理士は、所有者や管理者と協力して、空き家の再生や活用、撤去などを行うことで、社会課題の解決に貢献しています。空き家管理士は、建築や不動産、法律などの知識を持ち合わせ、プロジェクトの企画や設計、施工、運営まで一貫して対応できます。地域の発展に寄与する専門家。
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空き家管理士は、空き家や空き地を所有する人々が、それらを適切に管理し、有効活用するための専門家です。具体的には、空き家の状態を調査し、リフォームや改修を行い、賃貸や売却などの利用方法を提案することが主な業務となります。また、空き家の所有者に対して、法律や税金などのアドバイスを行い、適切な手続きを踏むようサポートすることもあります。活動の内容はこちら
