アパート退去の手続きとポイント

アパート退去/最低限これだけやれば大丈夫

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ご本人の場合でもご家族の方が代わりに退去を行うときも次のことに注意し、解約をスムーズに行いましょう。

退去時には、管理会社とご本人が立ち合い確認するケースと立ち合い確認を省略するケースもありますが、いずれもきちんと進めましょう。

①退去通知の届けは、お忘れなく

解約通知は、賃貸契約書に明記しておりますが、多くの場合、一か月前に管理会社や大家さんに通知することになっています。契約書を確認しましょう。店舗や事務所などの場合は、数か月前に行うと記載がありますので、注意してください。なるべく書面で通知が安心です。家賃は、月の途中でも日割り計算していただけます。また、解約日を一旦決めてしまうと、その日を過ぎて明け渡しができないと違約金が生じることもあります。それは、リフォームの予定が組まれ借り手が決まっていたりするケースもあるからです。

②公共料金の停止手続きは、ネットやお電話でできます

退去には、「公共料金の清算は、済ませましたか」と管理会社から確認されます。清算が済んでいないと、次の方が入居し使用する時に支障が生じるためです。退去日が決まったら早めに手続きをとりましょう。電気・ガス・電話・水道・NHKなどは、ネットで手軽にできます。

③持ち込んだ物、必ず撤去しましょう

大家さんによっては、使えるエアコン、ガステーブルなどは、残しても良いというケースがありますが、まれなケースです。賃貸人が持ち込んだ物は、使用年数が短く使用できる物でも撤去するのが、原則です。忘れやすいものに、照明器具、カーテン、トイレ用品、壁掛け時計、自転車などがありますから注意しましょう。撤去漏れは、近所に転居した方なら対応も可能ですが、遠方ですと、戻って処理できないために大家さんに費用を払うなど面倒です。

④退去のお掃除は、ほどほどで大丈夫です

賃貸人が退去すると大家さんの方で、専門のクリーニング業者さんにお掃除して次の入居者を募集します。官舎や社宅などの特別なケースを除き皆さんが思っているほど部屋の掃除は、問題になりませんので、恥ずかしくないような仕上げで大丈夫です。

⑤レンタル品の解約も早めにしましょう

ジェイコムのモデムのレンタル品の解約は、モデムの取り外しは、専門工具が必要で、ジェイコムの方が取り外しに来ることになっています。すぐに来ていただけませんので、計画を立てて、早めに予約しましょう。

⑥郵便局への転居届を忘れないように

市役所で住所変更の手続きを行っても、郵便局の届け出を行わないと、旧住所へ送られた郵便は、届きません。郵便物の転送を希望する場合は、最寄りの郵便局で、転居届の手続きが必要です、転居届という書類に転居先を書いてホストに投函すると郵便物は、新居に転送できます。ネットでも手続きは可能です。転送期間は、1年間で、更新したいときは、再度届ければ、OKです。 

そのほか、住所の変更に伴い手続きは、沢山ありますが、新居に移転してからも手続きができますので、お時間の無い人は、最低限ここまで行っておけば、大丈夫です。

トラブルが起きないよう慎重に

賃貸住宅を退去する際には、退去時のトラブルが発生することがあります。特に、大家とテナントとの間で解釈の違いが生じることが多く、請求を受けたことがある方もいるでしょう。そこで、賃貸退去トラブルの解決方法について解説します。

まずは、退去時においてトラブルが発生しないようにするために、退去する前に大家と面談し、退去時の注意点を確認しておくことが重要です。具体的には、清掃や修繕、鍵の返却などが含まれます。また、退去前には必ず退去立会いを行い、立会いの際には、室内の状態や不備点などを確認し、大家と合意ができるようにすることが大切です。

しかし、トラブルが起こってしまった場合には、まずは大家との話し合いを試みることが望ましいです。話し合いの際には、退去立会い時の状態や、契約書の内容などを確認し、どちらが正しいのかを明確にすることが大切です。もし、話し合いが難しい場合には、弁護士や司法書士などの専門家に相談することも考えられます。

もし、大家から請求を受けた場合には、まずは請求書の内容を確認しましょう。請求書には、何を請求されたのか、その請求が適切かどうか、必要な支払い期日などが記載されています。もし、不明な点がある場合には、大家に問い合わせることが大切です。

また、請求が適切である場合には、迅速かつ適切に対応することが重要です。支払いが遅れた場合には、遅延損害金が発生することもありますので、必ず期日までに支払いを行いましょう。

以上のように、賃貸退去トラブルの解決方法としては、トラブルが起こる前にしっかりとした準備をしておくこと、話し合いを行い、解決すること、必要に応じて専門家に相談するとよいでしょう。

納得がいかない時の頼れる相談先

退去トラブルは、賃貸物件を退去する際に生じる問題のことです。例えば、敷金や礼金の返還額が不当に引かれたり、退去時の修繕費用が不当に請求されたりすることがあります。

もし、退去トラブルで納得がいかない場合は、消費生活センターに相談することができます。消費生活センターは、消費者トラブルの解決や相談に応じる公的機関です。

相談する際は、賃貸物件の契約書や領収書、写真などの証拠を揃えておくことが大切です。また、問題を起こした賃貸会社や大家さんとのやり取りの記録も必要です。

消費生活センターでは、専門のスタッフが相談者の話を聞き、解決策を提案してくれます。場合によっては、調停や仲裁などの手続きを行ってもらうこともできます。

退去トラブルはストレスや費用のかかる問題ですが、消費生活センターの助けを借りることで、適切な解決策を見つけることができます。

賃貸退去の原状回復が気になる方は、こちらをお読みになると安心(外部サイト)

敷金返還や修理代請求トラブルの無料相談先
入居者さんが退去のトラブルで相談したい場合は最寄りの消費生活センターのご利用がお勧めです。消費生活センターは、消費者トラブルの解決や消費者保護に関する相談に応じる行政機関です。相談は無料で受け付けており、専門の相談員が丁寧に対応してくれます。相談には、電話やメール、直接窓口での相談など、様々な方法があります。また、一部の消費生活センターではオンライン相談も受け付けている場合がありますので、自分に合った方法で相談することができます。こちらのコーナーで解説


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