退去で不安にならないため原状回復について正しく理解しましょう
原状回復とは、借りていたお部屋をもとの状態に戻すことをいいます。①お部屋の中の家財をすべて撤去すること②入居人が善管注意義務(丁寧に部屋を使うこと)を違反した費用を負担することの２つからなります。
賃貸の原状回復の定義では、「契約に定められた使用方法に従って通常の使用をしていれば、経年劣化があってもそのまま返還すればよい。(出典:アットホーム不動産用語集の原状回復より)であって元のようにきれいにして部屋を返すということではありません。
①原状回復は、持ち込んだ物を全て撤去します
照明器具、エアコン、ガステーブルなど備え付けのケースもありますが、ご本人が持ち込んだものがあればすべて撤去します。使えるから、新しいからという理由で残してはいけません。残したい場合は、大家さんに話して大家さんの了解を得て行いましょう。
ご本人以外が行う場合の注意点は、
親・兄弟の方が本人に代わり明け渡しを行う場合は、備品と持ち込んだ物と区別がつかないことが多いので、賃貸契約書で確認します。念のため大家さんや管理会社に確認すると安心です。
②善管注意義務に違反しているかを確認しましょう
常識の範囲で部屋を使用している場合は、善管注意義務(丁寧に使用していれば)に違反しません。リフォームの費用を請求されることはありません。退去のお掃除も新しく入居者を募集するため大家さんが行いますので、掃き掃除程度で十分です。その時のお掃除の費用は、本来大家さんが負担する筋合いですが、賃貸契約に特約として賃貸人が負担すると明記されている場合は、負担しています。
善管注意義務違反した原状回復費の負担
喧嘩してドアを壊した、ゴミ屋敷にして住んでいた、水漏れを知りつつ放置していたなどは、賃貸人の善管注意義務違反になります。この場合は、賃貸人にリフォームの代金の一部を負担する必要が生じますが、リフォームにかかった費用の全額を負担する必要はありませんので、ご安心ください。
原状回復で多くトラブルゴミ屋敷で詳しく解説しておりますので、こちらを参照してください。 (ゴミ屋敷片付け案内サイトに移動します)
身内の方が責任を負わなくてはいけない原状回復費は、ここがポイントになります
親・兄弟・子供さんが借りていた賃貸の原状回復費用は、誰が負担するかというとご本人と連帯保証人になります。勿論、連帯保証人がお身内の方ならその方が、本人に代わり家賃の延滞分を含めて支払する義務があります。
特殊なケースで起きる原状回復費の負担は、こうなります
原状回復の責任には、順位がありますので、費用の負担も順位に従って行います。第一順位は、ご本人と賃貸契約の保証人です。大家さんは、原状回復がなされない場合は、この第一順位である本人と連帯保証人のみしか請求権はありません。
連帯保証人について、最近多くみられるのは、賃貸保証会社が保証人になっています。ご本人が原状回復を履行できない場合は、ご家族ではなく保証会社や保証人です。
もし、子供さんや親・ご兄弟が原状回復を履行しないときも保証人になっていないなら手を付けることをしないようにします。
契約に際し、お身内の方が「緊急連絡先」になっているケースが多いのですが。緊急先の方は、法的な責任はありません。
賃貸人が死亡した時の原状回復費は、こうなります
ご本人が死亡した場合の原状回復の責任は、連帯保証人ですが、最終的には、ご家族の中の相続人が負担することになります。
借りていたご本人が死亡した場合は、家具や家財、生活用品は、賃貸の権利とともにご家族のなかの法定相続人の相続財産になります。放置すると連帯保証人の手によって明け渡しを行うことになります。また、原状回復にかかった費用は、保証人さんが行うこともありますが、携帯保証人は、ご家族の中の法定相続人に請求を行うことになります。この請求を避けるのには、相続放棄を行うことが必要になります。相続放棄は、故人の財産と借金の双方を放棄することをいいます。手続きそのものは、簡単ですが、専門の知識が必要ですので、行政書士さんや弁護士さんなど行っていただくと安心です。
原状回復などでお困りの方は、質問コーナーを設けていますので、ご利用ください。
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