売却前の空き家片付け【東京版】｜家財・残置物撤去・マンション管理対応まで
東京都内で空き家を売却する場合、家の中に残った家財や生活用品の整理は避けて通れません。特に東京ではマンション物件が多く、管理規約による作業日時の制限や搬出ルートの調整が必要になるため、ご自身で片付けるには大きな負担がかかります。
また、相続した実家が都内でも、ご依頼者が地方に住んでいるケースも多く、「売却したいのに片付けが進まない」というご相談が増えています。当社では、残置物撤去から清掃・引渡し準備までを専任担当者が一貫して行い、立ち会いが難しい方には鍵預かり・写真報告で柔軟に対応しています。ここでは、東京都で空き家を売却予定の方向けに、片付けの流れと実例をまとめました。
東京で売却前の片付けが必要になる3つの理由
1. マンション規約や管理会社との調整が必須
日時制限・養生指定・搬出ルートの確認が必要で、個人では対応が難しいことが多い。
2. ご依頼者が“東京に住んでいない”ケースが多い
相続した実家が東京、住まいが地方・海外という相談が増加しています。
3. 不動産会社から“まず片付けを”と言われる
査定や内覧のため、売却前に荷物を全て撤去する必要があります。
売却前の空き家片付け｜当社の進め方（6ステップ）
① お問い合わせ（電話・メール・LINE）
状況・間取り・残置量をお聞きして概算費用をご提示。
② 現地確認または写真見積り
遠方の方は写真・動画で見積り可。専任担当者が対応。
③ お見積り提出
当日または翌日提出。追加請求につながる項目も事前に説明。
④ 日程調整
管理会社の搬出ルールを確認し、最適な日時を設定。
⑤ 家財撤去・残置物整理・清掃
家具・家電・日用品・押入れ・ベランダ・物置など一式を撤去。
⑥ 完了報告・鍵返却
写真報告で状態を確認いただき、不動産会社へ引渡し可能な状態に。
東京で失敗しない業者選びのポイント
マンション管理会社との調整ができるか
特に23区では「養生必須」「時間帯の制限」があり、経験の乏しい業者では進みません。
鍵預かり・立ち会い不要に対応しているか
遠方からの依頼では最重要ポイント。
専任担当者がつくか
売却スケジュールに合わせた調整が必要なため、担当一貫制が安心です。
事例：マンション規約が厳しい物件。売却前に一括撤去（東京都品川区）
ご依頼者：福岡県在住の息子様
物件：分譲マンション 2LDK
ご事情：管理会社から「作業は平日午後のみ、エレベーター養生必須」と案内があり、個人対応が難しくご相談。
対応内容
- 鍵を郵送で受領し、全工程を立ち会いなしで実施
- 家財・生活用品の仕分けと撤去
- 管理会社と事前に作業申請
- 養生資材を持ち込み、搬出ルートを確保
- 作業後は写真報告＋報告書をメール送付
結果
スケジュール通りに空室化が完了。不動産会社がすぐ内覧を開始し、短期間で売却成立。
事例：相続して5年放置した戸建てを売却に向けて片付け（東京都八王子市）
ご依頼者：東京都外在住のご長女
物件：戸建て 4DK
ご事情：荷物が多すぎて手が付けられず、売却が全く進まない状態。
対応内容
- 写真見積り→翌週作業で実施
- 大型家具・布団・衣類・書類類を一括撤去
- 追加で庭の物置・放置品も整理
- 貴重品探索（通帳・アルバム・実印を発見）
- 清掃後、鍵返却
結果
売却査定が再開し、数年止まっていた話が動いた。
事例：海外在住のご家族からの売却準備依頼（東京都杉並区）
ご依頼者：アメリカ在住の妹様
物件：マンション 3LDK
ご事情：帰国が難しく、売却準備をすべて任せたいとのご相談。
対応内容
- 鍵を国際郵便で受領
- LINEで連絡しながら作業進行
- 家具・家電・生活用品など一式撤去
- 管理組合に作業届を提出（担当者が代行）
- 写真100枚以上で報告
結果
来日せずに売却に必要な片付けが完了。不動産会社との手続きにスムーズに移行できた。
東京版｜よくあるご相談
- マンション規約が厳しく作業ができない
- 相続したが東京に住んでおらず片付けに行けない
- 仕事が忙しく売却前の片付けを任せたい
- 立ち会わずに一式撤去してほしい
- 引渡し期限に間に合わせたい
東京都の対応エリア
23区全域（離島除く）
多摩地域：八王子市・立川市・三鷹市・府中市・調布市・町田市・小平市・日野市・小金井市・国立市・国分寺市 ほか
※ 夜間・土日の作業にも対応
わかりやすい空き家片付け料金
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空き家片付けは下記の地域で提供しております。
東京・埼玉は全域、他県は東京・埼玉より地域になります
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