このコラムの内容
この記事の目的は、空き家の売却や賃貸を検討している方に向けて、①自分たちで家財を片付ける際にどれくらいの時間がかかるのか、②家財を廃棄する最適なタイミングについて解説し、費用面の不安を軽減する方法を提案することです。空き家の片付けは多くの人にとって大きな負担ですが、適切な計画を立てることでその負担を減らし、スムーズに売却・賃貸を進めることが可能です。特に家財の廃棄はタイミングが重要で、売却の時期が解決すると、売却や賃貸契約がスムーズに進められない可能性があります。
ご自分たちでスムーズに廃棄ができるように自治体のゴミ処理システムを利用し処理施設に持ち込んだ場合の日数を、遺品整理体験談や観客さまからのヒアリング情報をベースに、編集部が計測した具体的なデータをもとに詳しく解説します。
家財道具を処分した方が良い理由
空き家の売却・賃貸における価値向上
購入希望者や借主は、物件の第一印象を非常に重視します。 家財が残っている状態の空き家を見ると、自分の生活を具体的に想像しにくい、物件に対して否定的な印象をまた、残された家財が古い家具や個人的なものである場合、不潔感や手間がかかると感じ、物件への興味を抱くこともあります。 特に購入希望者にとっては、家財の売却が追加のコストや労力として映るため、売却価格を下げる交渉材料にされることがあります。 「自分らしい生活をここで始められる」というポジティブなイメージを受け入れやすくなります。
購入希望者・借主の心理から
購入希望者や借主は、物件の第一印象を非常に重視します。 家財が残っている状態の空き家を見ると、自分の生活を具体的に想像しにくい、物件に対して否定的な印象をまた、残された家財が古い家具や個人的なものである場合、不潔感や手間がかかると感じ、物件への興味を抱くこともあります。 特に購入希望者にとっては、家財の売却が追加のコストや労力として映るため、売却価格を下げる交渉材料にされることがあります。 「自分らしい生活をここで始められる」というポジティブなイメージを受け入れやすくなります。
家具付きで家の売却は不利になることが多い
空き家を売却する際、稀に家財道具をそのまま残した状態で売却されることがあります。これは、特に「訳あり物件」として知られる物件で見られるケースが多いです。例えば相続問題や心理的瑕疵（過去に事故や事件が起きた物件）など、購入にとって心理的な負担がある物件を顧みます。購入者にとっては、家財が残っていることでリフォームや改修が必要になる場合もあり、結果として物件価格が大きくに購入者は、価格の安さと家財売却の手間のバランスを考慮し、購入を決めることが多いです。
空き家の家財処分のベストタイミング
売買の場合では不動産の査定前がペスト
空き家を売却する際、査定前に家財を売却することは非常に効果的です。 なぜ、残された家具や物品が査定士に物件の広さや状態を正確に評価させない可能性があるためです。家具が置かれていると、部屋のスペースが実際よりよく見えたり、古びた家具があることで全体の印象が大きくなることもあります。を最大限に伝えられ、正確な査定が行われやすくなります。また、査定士は清潔で整理整頓された物件に好印象を抱くため、これが高い評価につながる可能性もあります。より良い売却条件を引き出すための土台が整うのです。
売買の場合で売り出し後、契約後に処分するケース
物件を売り出した後に家財を売却する方法もありますが、これは慎重に検討する必要があります。 売却活動中に家財が残っていると、見学に来る購入希望者にとっての物件の印象が一番なりやすいです特に、生活感が強く残った状態の空き家は、新しい生活をイメージしにくい、購入意欲を減退させることがあります。 ただし、家具付き物件として売り出す場合や、家財の中に価値のあるものが含まれるもしある場合は、購入者にとってプラスに働くこともあります。また、家に価値がなく、購入者は明らかに家を解体すると思われるケース。もし売り出し後に家財を売却する場合は、極力早めに行い、見学希望者が近づくタイミングで物件を整理整頓しておくことが大切です。
賃貸に出すときの家財処分のベストタイミング
賃貸物件の場合、入居者が自分の家具を持ち込むケースが多いため、家財を処分しておく方が賢明です。 残された家具や物品があると、入居者はその処分の手間や費用を負担する特に、古い家具や趣味が合わないインテリアは、入居者にとってマイナスな要素となります。そのため、入居前に家財をきれいに残しておきましょうこれにより、早期契約や家賃交渉の場でも有利に働くことが期待できます。
家財道具残して賃貸のケース
賃貸物件では、特別なケースとして家具を残して貸し出すことがあります。例えば、オーナーが長期出張や海外赴任中で、将来的にその家を再び自分で使用する予定がある場合です。 一部の家財を残したまま部屋を貸し出すことで、一時的に空き家を有効活用する選択肢が取られます。家具付きレンタルとして提供することで、特に家具を揃える手間を省きたい短期滞在者や但し、残った家具が入居者の生活スタイルに合わない可能性や、家具の管理・破損リスクがあるため、事前に契約でこれらの責任範囲を明確にしておくことが重要です。このような形で賃貸することで、物件の維持費を賄いながら将来的な利用も確保できる点が考慮されます。
空き家の家財処分の方法
空き家の家財処分を自分で行うプラン
片付けに費やす時間の確保を確認
まずは十分に時間を確保できるかを確認しましょう。一軒家の場合、家具や電化製品、小物などが多いため、整理や分別と廃棄までを計算すると2DKのお部屋で数人で数日、一軒家になると数か月間かかることもあります。仕事や日常の予定を考慮し、家財廃棄に集中できる時間を確保することが大切です。 家族や友人の協力を得る場合は、人のスケジュールも合わせて
プランは余裕を持って立ててから
「いつから始めるのか」「いつまで完了するのか」「誰が中心となるのか」を明確にしておいて、スムーズに例えば、週末を利用して全部で大きな家具を片付けたり、平日は少人数で小物の分別を行うなど、具体的な作業スケジュールを決めて行いましょう。
3. 分担と役割の決定することも大切
家財売却を自力で行う場合、作業の分担と役割を事前に決めておくことが重要です。例えば、家具を解体する役割、解体を担当する役割、リサイクル品を仕切る役割など、それぞれの強みや体力また、誰がリサイクルショップに持ち込むのか、粗大ごみの回収を手配するのかも決めてください
家の片付けを自分達て片付けるなら何日かかる?
家や片付け遺品整理にかかる日数は、いくつかの課題によって大きく異なります。まず、処分する家財の量が最も重要な要素です。家財が多ければかなり時間がかかります。また、住民のゴミ収集を利用するか、自分でゴミ処理施設に直接持ち込めるかでも進行速度が変わります。 さらに、作業に参加できるメンバーの人数や、それぞれの運び出しスキルも影響します。大きな家具の搬出がスムーズに進みますし、手際よく作業できるチームなら時間短縮が可能です。 作業場所の状況、例えば階段の多い家や狭い通路がある場合なども進行に影響します。
自治体のゴミ収集で進めたら何日かかる?
自治体のゴミ収集ルールに従い、ゴミの収集日に合わせてはいきと粗大ごみの戸別収集を利用してす場合です。収集日に合わせて少しずつ家財を廃棄する場合、特に粗大ごみや大型家具の処理に非常に時間がかかる可能性があります。さらに1回で可能な量に制限がある場合も多いため、全てを完了するまでに1年近くかかるケースもあります。また、粗大ごみの収集には予約が必要なことが多く、スケジュール調整この方法では、計画的かつ継続的な対応を行う必要があり、かなり制約を受けるでしょう。
お勧めできる人:時間的余裕があり近くにお住まいでちょこちょこ通うことに抵抗がない方にお勧めです。
(注意)このケースでは一度にたくさんの方が参加しても進みません。なぜなに搬出の準備をしても廃棄をすることができないで部屋に整理した袋や段ボールが溜まっるだけですから。このケースは、１人から３人の方が少しづつゴミの収集を意識して整理を進め廃棄することになります。
1DK～2DKのお部屋：1～3ヶ月
1DKや2DKの比較的小さな部屋でも、家財がおおいと、自治体のゴミ収集を利用して処分する場合は、すべてを片付けるのに1～3ヶ月かかります。毎日回収日がありません。回収されない場合が多いため、毎回少しずつ処分しなくても、時間がかかります。家具や電化製品、日用品などの仕計画にも手間がかかるため、かなり進めることが重要です。
3DKのお部屋：3～6か月
3DKの広さになると、家財の量が増えるため、販売に3か月から6か月かかることが一般的です。 特に家具や電化製品が多い場合や、押し入れや物置に大量の物が詰め込まれていますある場合、毎回の収集日に可能な量に限界があるため、ペースは遅くなります。また、整理や仕分けの手間も多くのため、時間短縮もして進む必要があります。
一軒家：6か月～1年
一軒家の場合、家全体に渡って大量の家財があるため、すべてを住民の収集で処分するには6か月から1年ほどかかることがある。品がある場合、1回の収集で販売できる量に限界があるため、長期的な計画が必要です。 さらに、部屋数が多いため、1部屋ずつ丁寧に整理・仕分けを進める必要があり、参加メンバーの人数やスキルによっても作業期間が大きく変わることがあります。
これら作業日数データーは、遺品整理の体験者からの情報を参考に作成したものになります。
トラック手配して進めたら何日かかる?
自前でトラックを用意し、もし自治体のゴミ処理施設に直接廃棄物を持ち込める環境がある場合、処分作業を迅速に進めることが可能です。施設を利用すれば、ゴミ収集日を待たずに大量の廃棄物を一度に処理できるため、片付けが早く完了します。の片付けが可能な反面、コストや労力のバランスをしっかり検討することが重要です。
お勧めできる人:作業効率の観点から2名以上で作業できることとトラックの運転スキルを持っている人。
(注意)こちらの作業では、かなりのスビートで片付けを終えることが可能ですが、引越しの経験を持つ方の参加やトラックの運転経験者が参加することがベストです。最適なトラックが格安で確保できることが欠かせません。レンタカーを手配して使い方次第でコスト高になることもありますので、注意してください。
1DK～2DKのお部屋：2～5日
1DK～2DKのお部屋の場合、自治体のゴミ処理施設に自分たちで持ち込むことで、施設の片付けにかかる時間を大幅に短縮できます。トラックや車を使って大量の廃棄物を一度に処理へ運び入れることで、最短2日から最大10日ほどで完了するでしょう。 家具や電化製品が少なく、身の回りの物をまとめて捨てられる状態であれば、スムーズに片付けを進めることが可能です。
3DKのお部屋:5～7日
3DKの広さになると、部屋の数が増えるため、1DK～2DKに比べて家財の量も増え、より多くの日数が必要です。 自治体のゴミ処理施設に定期的に持ち込むことで、10日から20日ほどかかることが見られます。 複数回にわたって処理場へ解体する必要がありますが、収集日を待たずに作業を進められるため、効率的です。かかるため、事前の準備と段階取りが重要です。
一軒家:10～30日
一軒家の場合、家全体にわたって相当な家財があるため、片付けに10日から30日が必要となります。 特に、一軒家は部屋数が多く、屋根裏や物置などに多くの物が保管されていることが多いため、すべての家財を整理し、トラックで処理場へ運び入れる作業にはそれなりの時間がかかります。また、大型家具や電化製品、庭の道具なども含まれるため、それらを計画的にプロに依頼するよりも時間はかかりますが、正しく進めれば1か月以内に完了する可能性があります
これら作業日数データーは、遺品整理の体験者からの情報を参考に作成したものになります。
