空き家を放置すると、経済的にも良くありません
空き家が放置されると、さまざまな問題が発生する可能性があります。以下に、空き家が放置された場合の一般的な影響と問題点をいくつか挙げます。
- 荒廃と景観の悪化: 空き家は時間の経過とともに荒廃していく可能性があります。建物の崩壊や外観の損傷が進み、周囲の景観を悪化させることがあります。
- 犯罪の温床: 空き家は犯罪の温床となる可能性があります。放火や不法侵入、ドラッグ使用や売買などの不法行為の場として悪用されることがあります。また、周囲の住民にとっても安全上の懸念が生じる可能性があります。
- 衛生上の問題: 放置された空き家は雑草やゴミの集積地となる可能性があり、周辺地域の衛生状態に影響を及ぼすことがあります。さらに、害虫やネズミなどの害獣の生息地となるおそれもあります。
- 低下する不動産価値: 空き家が周囲の不動産価値に悪影響を及ぼすことがあります。荒廃した建物がある地域では、他の住宅や建物の価値が下がることがあります。
- 税金と負担: 空き家には通常の不動産税や維持費などがかかります。所有者が放置することで、税金や負担が蓄積される可能性があります。地域の自治体も、空き家の問題に対応するための予算を割かなければならない場合があります。
これらの問題を解決するために、多くの地域では空き家対策を行っています。自治体は、所有者に対して空き家の管理や修繕を義務付けたり、所有者に対する税制上の措置を行ったりすることがあります。また、空き家を再利用するための支援策やリノベーションプログラムが実施されることもあります。
空き家になったら、活用方法を決めて実行に移そう
空き家の活用方法は多岐に渡りますが、一般的によく考えられるのは以下の4つです：
① 売る: 空き家を売却して現金化する方法です。空き家が市場価値を持っている場合、売却することで資金を得ることができます。ただし、地域の需要や物件の状態によっては売却が難しい場合もあります。
売却のポイント
① 空き家バンクなどを専門の方に相談する: 空き家バンクや不動産業者に相談することで、空き家の市場価値や売却の相場を把握することができます。専門家のアドバイスを受けることで、より効果的な売却戦略を立てることができます。
② 売却した時の税金を確認する: 空き家を売却する際には、売却に関連する税金が発生する場合があります。不動産の売却には所得税や固定資産税などがかかることがありますので、税金について詳細を確認し、事前に計画を立てることが重要です。
③ 手続き・書類の確認: 空き家を売却するには、さまざまな手続きや書類が必要です。売却契約書や所有権移転登記簿謄本などの書類を確認し、適切な手続きを行う必要があります。不動産業者や専門家の助けを借りることで、手続きの過程で問題が生じることを防ぐことができます。
④ 物件の魅力を引き出すために必要なリフォームや清掃を行う: 空き家を売却する前に、物件の魅力を引き出すために必要なリフォームや清掃を行うことが重要です。内部や外部の修繕や美化を行うことで、売却価格を引き上げることができる場合があります。
⑤ 不動産業者や不動産オークションを活用する: 空き家の売却には、不動産業者や不動産オークションを活用することも有効です。不動産業者は市場動向や販売ノウハウに精通しており、適切な買い手を見つけることができる可能性があります。
② 住む: 自身や家族が空き家に住むことで活用する方法です。空き家をリノベーションして快適な住まいにすることができます。また、所有者が転居する場合にも自己利用が選ばれることがあります。
空き家を活用して家族が住む場合には、以下のような注意点があります。修繕とメンテナンス: 空き家は長期間使用されていなかったため、修繕やメンテナンスが必要な場合があります。家族が住む前に、建物の健全性を確認し、必要な修繕を行うことが重要です。
生活環境の整備: 空き家は時間の経過により生活環境が悪化していることがあります。周辺の清掃や庭の手入れ、害虫やネズミの駆除など、生活環境を整備する必要があります。
安全対策: 空き家には防犯対策が不十分な場合があります。家族が住む前に、防犯カメラの設置やセキュリティシステムの導入など、適切な安全対策を行いましょう。
生活インフラの確認: 空き家には水道や電気、ガスなどのライフラインが遮断されている可能性があります。家族が住む前に、これらのインフラの復旧や確認を行い、快適な生活環境を整える必要があります。
近隣とのコミュニケーション: 空き家が長期間放置されていた場合、近隣住民とのコミュニケーションが欠けていることがあります。家族が住む前に、近隣住民に挨拶し、円滑な関係を築くことが望ましいです。
地域ルールや法規制の遵守: 空き家を活用する際には、地域のルールや法規制を遵守することが重要です。建築基準や建物使用制限などに適合しているか確認し、適切に行動しましょう。
これらの注意点を順守することで、家族が空き家を活用して快適な生活を送ることができます。ただし、場合によっては専門家の助言を仰ぐこともおすすめです。
③ 貸す: 空き家を賃貸物件として提供する方法です。地域の需要や物件の条件によって家賃を設定し、テナントに貸し出すことができます。貸すことで定期的な収入を得ることができますが、賃貸経営には管理や法的な義務が伴います。
空き家を貸す際には、いくつかの注意点があります。以下にいくつかの重要なポイントを示します。
法的な手続きを遵守する: 貸主として、地域の法律や規制を遵守することが非常に重要です。賃貸住宅として提供する場合、地方自治体の条例や建物の健全性に関する法律に基づいて手続きを行う必要があります。例えば、建物の耐震基準や火災予防対策などのチェックが必要になる場合があります。
契約書の作成: 賃貸契約書を作成し、貸主と入居者の権利と義務を明確にすることが重要です。契約書には、家賃の金額と支払い方法、入居期間、修繕責任、解約条件、禁止事項などの詳細が含まれるべきです。契約書は、トラブルを防ぐために重要な証拠となります。
入居者の選定: 貸主は入居者を慎重に選定する必要があります。信頼性や経済的な安定性、前の賃貸経験などを考慮し、面接や参考人のチェックを行うことが推奨されます。また、入居者に対して適切な背景調査を行うことも重要です。
定期的なメンテナンス: 貸主は空き家を定期的にメンテナンスすることが求められます。建物の状態を確認し、必要な修繕や清掃を行うことで、入居者の安全と快適性を確保します。また、定期的な点検やメンテナンスは建物の劣化を防ぐためにも重要です。
家賃の適正な設定: 家賃は地域の相場や物件の価値に基づいて適正に設定することが重要です。過剰な家賃設定は入居者の獲得を難しくし、空室率を高める可能性があります。一方、家賃を過小に設定すると収益性が低下するため、市場調査や専門家の助言を活用して適切な家賃を設定しましょう。
④ 使う: 空き家を特定の目的に使う方法です。例えば、事務所や店舗、ゲストハウス、ワークショップスペース、コミュニティセンターなどに転用することができます。利用目的に応じて必要なリフォームや設備の追加が必要な場合もあります。
空き家を特定の目的に使う際には、以下の注意点に留意する必要があります。
法的要件: 空き家を特定の目的に使う場合、地域の法的要件や規制に準拠する必要があります。建築基準法や都市計画法など、関連する法律や条例を遵守することが重要です。必要な許可や申請手続きを適切に行うことも忘れずに行いましょう。
建物の状態: 空き家を転用する前に、建物の状態を評価することが重要です。リフォームや修繕が必要な場合もあります。建物の耐久性、構造的な問題、電気や水道の設備状況などを確認し、必要な修復や改良を行いましょう。
財務計画: 空き家の活用には費用がかかる場合があります。リフォームや設備の追加に伴う費用やランニングコスト（電気代、水道光熱費など）を計画に組み込む必要があります。将来の収益性や需要の見込みを検討し、財務面での持続可能性を確認しましょう。
周辺環境への影響: 空き家の転用が周辺環境に与える影響を考慮することも重要です。特に、商業施設やコミュニティセンターなど、人々の集まる場所として利用する場合は、駐車場や交通アクセスなどのインフラストラクチャーに十分な配慮が必要です。地域との協力: 空き家の転用は地域との協力が重要です。近隣住民や地域の関係者とコミュニケーションを図り、彼らの意見や関心事を考慮に入れることが大切です。地域に貢献する施設として受け入れられるために、地域の特性や文化に合わせた運営やイベントの開催なども検討しましょう。これらの選択肢は、所有者の目的やニーズ、地域の状況、物件の状態などによって異なります。空き家の活用方法を検討する際には、将来の収益性や維持管理の負担、地域社会への影響などを総合的に考慮することが重要です。