当社の空き家管理サービスは、①空き家の点検サービス②空き家のメンテナンスの2本立てから成り立っています。いずれも目的は、建物の維持保全・近隣対策・訪販対策の3つの視点を重点に行っています。
行政の空き家管理と異なる点検サービスです。
当社の空き家管理(点検サービス)は、行政で空き家オーナーさんに対しシルバーセンターとの業務提携を行い空き家管理サービスを提供しています。当社の空き家管理サービスは、緊急性を要する修理箇所の発見と災害前後の緊急対応サービスで税制の定期的な空き家の管理サービスとは異なるものです。ご利用は、事前契約も不要で電話・メールのみで速やかに空き家管理士が対応いたします。料金体系は、スポット料金のため定期サービスに比べやや割高に設定されております。
点検料金は、1回あたり6,000円から15,000円(税別)
緊急対応可能エリア(順次拡大中)
入間市・日高市・飯能市・瑞穂町・立川市・八王子市・青梅市・武蔵村山市・東大和市・狭山市・国分寺市・小平市・東村山市・西東京都・東久留米市・練馬区・新座市・志木市・和光市・板橋区・狭山市・三芳町・ふじみ野市・富士見市・鶴ヶ島市・坂戸市・所沢市になります。
空き家の点検サービス
当店は不定期でおこないます。
弊社では、月に何回との定期巡回サービスを実施しておりません。オーナー様からの申し出で実施しています。
実施については、オーナーさんが①気になった時②台風・地震の後③台風シーズン前にご依頼の都度実施しています。原則、日にち指定・時間指定をお受けしておりません。
実施とご報告の方法
ご依頼いただいて１週間以内に点検サービスを実施し１週間以内にメール添付または、お手紙でご報告いたします。ただ、お急ぎの場合は、オプション料金3,000円がかかりますが、当日、即日で点検し報告は、即時(現地から)電話・メールで結果を報告いたします。
点検サービスの目的は3つ
空き家管理点検サービスの目的は、以下の3つです：
- 建物の延命に必要な箇所の発見: 空き家は長期間放置されることが多く、建物の老朽化や損傷が進行している場合があります。点検サービスは、建物の構造や設備などの状態を定期的に点検し、必要な修繕や保全作業を特定します。これにより、建物の寿命を延ばし、将来的な大規模な修繕や再建の必要性を減らすことができます。
- 近隣への迷惑・損害を未然に防ぐ視点: 空き家は周辺の住民にとって懸念材料となります。点検サービスは、建物の状態や安全性を評価し、崩壊や倒壊、火災などのリスクを特定します。これにより、近隣住民の安全を確保し、近隣への迷惑や損害を未然に防ぐことができます。
- 防犯対策: 空き家は不法侵入や盗難の標的になりやすい場合があります。点検サービスは、建物のセキュリティシステムや防犯対策の状態を確認し、不正な侵入や盗難のリスクを特定します。これにより、空き家の所有者は適切な対策を講じることで、盗難や不法占拠などの被害を最小限に抑えることができます。
空き家管理点検サービスは、これらの目的を達成するために行っています。
外周りの目視による点検サービス
こちらは、建物(室内)に入ることなく外回りから目視で行う点検サービスです。
・壁の状態（剥がれ、傷、シミなど）
・カーポート・物置などの破損状態
・玄関ドアの施錠の確認
・ホストのチラシ・郵便物の確認と指定の処理
・枝木や草の伸び状況
・その他点検要望箇所1点まで
・担当者の特記事項、異常個所・今後の提案箇所がある場合は写真を添付して提案を行います)
【料金】基本料金6000円。郵便料の返送費用は実費 でご提供しています。
室内の目視点検サービス
こちらは、マンションや一軒家の場合で室内へ入室して行う点検サービスです。
・全室の窓を開け風を通します。(雨天中止:40分程度)
・各部屋の天井を見て回り雨漏り箇所を点検します
・クロスの剥がれ・建具の劣化が進んでいないか
・害虫発生・害獣がすみ積んでいないかの点検を行います。
・担当者の特記事項、異常個所・今後の提案箇所がある場合は写真を添付して提案を行います)
【料金】基本料金9000円。マンションの基本料金は6000円。郵便料の返送費用は実費 でご提供しています。
一軒家のフル点検サービス
こちらの点検サービスは、外回りと室内を一緒に行うサービスです。所要時間は、おおむね90分間になります。
《外回り点検》
・壁の状態（剥がれ、傷、シミなど）
・カーポート・物置などの破損状態
・玄関ドアの施錠の確認
・ホストのチラシ・郵便物の確認と指定の処理
・枝木や草の伸び状況
・その他点検要望箇所1点まで
《室内点検》
・全室の窓を開け風を通します。(雨天中止:40分程度)
・各部屋の天井を見て回り雨漏り箇所を点検します
・クロスの剥がれ・建具の劣化が進んでいないか
・害虫発生・害獣の点検を行います。
・担当者の特記事項、異常個所・今後の提案箇所がある場合は写真を添付して提案を行います)
《加算点検》
一般的な点検サービスのほかに追加が必要になる場合
・設備の点検:電気・水道・ガス器具、エアコンの点検を行います。(入居前などに便利)
・掃き掃除:全室掃き掃除を実施いたします。
【料金】基本料金15000円。郵便料の返送費用は実費 でご提供しています。
スタッフの手でおこなうメンテナンス
当店は、便利屋業務を20年行ってまいりました。また、スタッフには元大工の経歴を持つものもおります。そのスキルを持って家の修理やリフォームについて、次のような項目について、社内スタッフ対応で行っております。免許・許可不要な範囲になります。
- 水道修理: 水漏れの修理や蛇口の交換などの水道関連の修理作業。(免許・許可不要な範囲)
- 電気修理: 照明器具の交換、コンセント修理、断路器のトラブルシューティングなどの電気関連の修理作業。(免許・許可不要な範囲)
- 壁紙の張り替え: 古くなった壁紙の剥がしや新しい壁紙の貼り付け作業。
- 木製家具修理: 傷や欠けた箇所の修理、木材の補修や塗装作業。
- 床修理: 木製床の傷の修理、床のワックス掛けなどのメンテナンス。
- ドア修理: ドアの調整やヒンジの交換、ドアノブの修理などの修理作業。
- 網戸の張り替え: 網戸の修理や張り替え作業。
- シャワーヘッドの交換: 古くなったシャワーヘッドの交換作業。
- カーテンレールの取り付け: 新しいカーテンレールの取り付け作業。
- エアコンフィルターの清掃: エアコンのフィルターの清掃や交換作業。
- 屋根修理: 屋根の修理や瓦の交換作業。
- フェンス修理: 傷ついたフェンスの修理や塗装作業。
- 芝生の手入れ: 芝生の刈り込み、草取り、施肥などのメンテナンス作業。
- 植木の剪定: 植木の剪定や枝の切り取り作業。
- 園芸アドバイス: 植物の育成や手入れに関するアドバイスやコンサルテーション。
- 自動散水システムの設置: 庭の自動散水システムの設置やメンテナンス作業。
- ガーデンライトの取り付け: 外部照明の設置や配線作業。
- ガーデンデザインの提案: 庭のレイアウトや植栽計画に関する提案やデザイン作業。
- 雑草駆除: 庭や花壇の雑草の駆除作業。
- デッキの修理: デッキの傷の修理や塗装作業。
- 水景のメンテナンス: 池や噴水の清掃やメンテナンス作業。
- ハンギングバスケットの管理: ハンギングバスケットの植物の水やりや手入れ作業。
- ガーデン家具の組み立て: 新しいガーデン家具の組み立て作業。
- 庭の防虫対策: 蚊取り線香や防虫スプレーなどの対策や設置作業。
- 雨樋の修理: 雨樋の修理や交換作業。
- プランターの管理: プランターの植物の水やりや肥料の追加などのメンテナンス作業。
- ガーデンシェッドの組み立て: ガーデンシェッドの組み立てや補修作業。
- 庭木の植樹: 新しい庭木の植樹や土壌の改良作業。
- ベンチの補修: 庭のベンチの補修や塗装作業。
- 窓ガラスの修理: 割れた窓ガラスの交換作業。
- 駆除作業:ネズミ・ゴキブリの駆除作業(免許・許可不要な範囲)
料金については、ここにお見積りになります。基本は、部品材料費+作業工賃(1時間当たり3000円)になります。
空き家になったらや保存・維持のためにやるべきこと
不要な物を撤去してすっきり風通しよくしておこう
建物の天敵は、湿気からくるカビの発生
建物の天敵の一つは湿気からくるカビの発生です。湿度が高い環境では、カビの繁殖が促進され、建物内の壁や天井、床、家具などにカビが生える可能性があります。カビは建物にさまざまな問題を引き起こすことがあります。それらの問題には、悪臭、健康への悪影響、建物材料の劣化、見た目の損傷などが含まれます。
《カビの発生を防ぐためには》
定期的な窓を開けた風通しが必要ですが、室内に物が多いと隅々まで風が通らず湿気が溜まってしまいます。そのために家を売却するに限らず不要な家具は、空き家になったら廃棄すること良いでしょう。
食品類を撤去してお掃除しておこう
害獣・害虫の発生は、食品系があると繁殖
害獣（ネズミ）や害虫（ゴキブリ）の発生は、食品が存在する環境下での繁殖によって引き起こされます。これらの生物は、食料源となる食品を見つけると、その周囲で繁殖し、増加していきます。食品の供給は、彼らにとって理想的な繁殖条件を提供し、その結果、害獣や害虫の数が増加する可能性が高くなります。
《害獣・害虫の発生を防ぐためには》
冷蔵のの中身や台所に保管されている食品類を撤去し、そのうえでお掃除を徹底的に行うとともに除菌しておくとよいでしょう。
台風・災害に備えて傷んでいる箇所は、修理撤去しておこう
台風や災害に備えて傷んでいる箇所を修理または撤去することは、安全面で非常に重要です。以下に、屋根、カーポート、物置のそれぞれについてのアドバイスを提供します。
- 屋根: 屋根は台風や悪天候によって大きなダメージを受ける可能性があります。傷んでいる箇所、たとえば剥がれた瓦や浸水している箇所がある場合は、早急に修理を行いましょう。また、屋根の補強や追加の固定具の取り付けも検討する価値があります。定期的な点検を行い、傷んでいる箇所を特定し、修理や補修を行うことが重要です。
- カーポート: カーポートも強風や落下物の影響を受けやすい構造物です。カーポートの柱や梁に亀裂や錆が見られる場合は、専門家による点検を受けることをおすすめします。傷んでいる箇所が修理可能であれば、早めに修復しましょう。しかし、大きな損傷や構造的な問題がある場合は、カーポートの撤去や交換を検討することも必要かもしれません。
- 物置: 物置も台風や自然災害の影響を受ける可能性があります。傷んでいる壁や屋根の部分がある場合は、修理を検討してください。また、物置の基礎や固定具も点検し、補強が必要な場合は早急に対処しましょう。物置内の重要な物品は、台風や災害の際に移動可能な場所に保管しておくことも検討してください。
以上のすべての場合において、安全面を最優先に考え、専門家のアドバイスや助言を受けることをおすすめします。定期的な点検とメンテナンスは、建物や構造物の耐久性を保つために重要です。
《記事作成・監修者》
大野大助(おおのだいすけ) 1976年10月19日：生まれ
空き家管理士・一般社団法人家財整理センター代表理事
・ハウスクリーニング業歴5年・リフォーム業歴7年・家財整理業歴20年
大野大助プロフィールの詳細
