空き家バンクは、空き家を有効活用するために地方自治体が運営するマッチングサービスです。政府の肝いりで進められており、空き家所有者は物件を登録し、購入や賃貸を希望する人が検索できます。多くの場合、古い住宅や移住促進が目的となっており、自治体によっては補助金やリノベーション支援も提供されます。
空き家バンクは、農村地。過疎地の低額不動産の売却に力を発揮します
Contents
低額物件で売りにくい、貸しにくい不動産なら
――空き家バンクを利用しましょう
空き家バンクは、所有者から空き家の情報を集め、その情報を公開するシステムです。これにより、空き家を有効活用することができます。市区町村の空き家バンクを活用することで、以下のようなメリットがあります。
空き家を有効活用することができる
市区町村の空き家バンクを活用することで、空き家を有効活用することができます。例えば、新たな住宅や施設を建設するための土地として活用することができます。
地域の景観や環境を改善することができる
空き家が多い地域は、景観や環境が悪化することがあります。しかし、空き家を有効活用することで、地域の景観や環境を改善することができます。例えば、空き家をリノベーションして美しい建物にすることで、地域の魅力を高めることができます。
地域経済を活性化することができる
空き家を有効活用することで、地域経済を活性化することができます。例えば、空き家をリノベーションするために建築会社や職人を雇うことができます。また、新たな住宅や施設が建設されることで、地域経済に貢献することができます。
地域の人口減少や高齢化に対応することができる
地域の人口減少や高齢化によって、空き家が増えることがあります。しかし、空き家バンクを活用することで、新たな住宅を建設することができ、地域の人口減少や高齢化に対応することができます。
以上のようなメリットがあるため、市区町村の空き家バンクを活用することは、地域の活性化や改善に繋がります。
不動産売買の斡旋料の実際
不動産の売買の仲介料は、概ね売買金額が大きいほど不動産会社の収入が大きくなります。
売買の仲介手数料
- 取引金額が400万円超え場合は、取引金額の3%＋6万円
(計算例) 500万円は、12万円＋6万円=18万円
- 取引金額が200~400万円以下の場合は、取引金額4%＋2万
(計算例)300万円は、12万円＋2万円=14万円
取引金額が200万以下の場合は、取引金額の5%
(計算例)200万円は、10万円
- 低額物件は、手間暇かかる割に収入は多くないから、敬遠される傾向にあります。また、農村地・過疎地では、不動産価格が低く、斡旋のメリットが少ないために不動産業が取引価格の高い都市部に集中し、農村地・過疎地での不動産流通を担う専門業者が少ないため各市町村が保管することで、空き家の活用と促進を図っています。農村地・過疎地の場合は、広く告知していただける空き家バンクが最適です。
空き家バンクを利用する際の注意点
売主・貸主の注意点
空き家バンクは、空き家や使われていない建物を登録し、購入や賃貸などの利用者とのマッチングを支援する制度です。売り手や貸し手が空き家バンクを利用する際の注意点について、以下にポイントをまとめました。
- 登録手続きの確認: 空き家バンクに登録する前に、所在地の自治体が空き家バンク制度を実施しているかを確認しましょう。また、登録に必要な書類や手続きについても確認しておきます。
- 個人情報の保護: 空き家バンクに登録する際には、売り手や貸し手の個人情報が必要です。個人情報の保護について、空き家バンクが適切なセキュリティ対策を講じているかを確認しましょう。
- 登録内容の正確性: 登録する空き家や建物の情報は正確かつ信頼性のあるものであることが重要です。建物の状態や所有権の確認など、情報の正確性を確保しましょう。
- 査定や評価の参考: 空き家バンクでは、物件の査定や評価を行うことがあります。売り手や貸し手としては、物件の適正な評価や査定を受けるため、関連する情報や基準について理解しておくことが重要です。
- 契約内容の確認: マッチングが成立した場合には、契約が行われます。契約書や契約条件などを注意深く確認し、納得のいく内容であるかを確認しましょう。必要に応じて、専門家のアドバイスを受けることも検討してください。
- 追加費用や手数料の確認: 空き家バンクを利用する場合には、手数料や手続き費用などが発生することがあります。これらの費用について、事前に確認しておくことが重要です。
買主・借り手の注意点
空き家バンクを利用する際の注意点は以下の通りです。
- 情報の正確性を確認する: 空き家バンクに掲載されている情報は正確であることが求められますが、万一情報に誤りがある場合もあります。物件の詳細情報や所有者との連絡先などを確認し、信頼性の高い情報を得るよう努めましょう。
- 物件の状態を確認する: 空き家は長期間放置されていることが多く、修繕やリフォームが必要な場合があります。物件の内部や外部の状態を確認し、必要な修繕費用や改装費用を見積もり、将来的な負担を考慮しましょう。
- 所有権の確認を行う: 物件の所有者との正確な連絡先を取得し、所有権の確認を行いましょう。所有者との契約や手続きがスムーズに進むようにするためにも重要です。
- 費用や手続きについての理解: 物件の取得にはさまざまな費用や手続きが伴います。例えば、仲介手数料、登記費用、固定資産税などがあります。これらの費用や手続きについて事前に把握し、予算や手続きのスケジュールを計画しましょう。
- 関連する法律や規制の確認: 物件の取得には地方自治体の条例や関連する法律・規制を遵守する必要があります。地域の建築基準や利用制限などについて確認し、物件を購入または利用する目的に適合しているかを確認しましょう。
- 金融面の準備をする: 物件の購入や改装には資金が必要です。ローンを利用する場合は、事前に適切な資金計画を立て、金融機関との交渉を進める必要があります。
- 専門家の助言を得る: 空き家の購入や利用は専門的な知識が求められる場合があります。
