親が住んでいた実家が空き家になり、「そろそろ売却を考えたい」と思っても、実際にはやるべきことが数多くあります。
名義の確認、残置物の片付け、室内の清掃、そして必要に応じた解体など…。
このページでは、実家を売却する前に必要な準備や注意点をわかりやすく解説します。
「片付けを急ぎたい」「遠方に住んでいて立ち会えない」という方も、ぜひご参考ください。
1. 不動産の名義は誰になっているか確認を
家を売るには、「その家を所有していること」が大前提です。
親名義のままになっている場合は、相続登記が必要です。
【確認ポイント】
- 相続人が複数いる場合は、遺産分割協議書の作成が必要です
- 登記には司法書士への依頼が一般的です
- 売却前に登記が完了していないと、買主が現れても契約できません
2. 家財道具や残置物はすべて片付けてから売却へ
実家には家具や電化製品、衣類、写真など多くのものが残されていることがほとんどです。
不動産会社や買主からは「空の状態で引き渡してほしい」と言われるのが通常です。
【片付け方法の選択肢】
- 自力で少しずつ処分する（時間と手間がかかります）
- 不用品回収業者に依頼する
- 専門の遺品整理・空き家片付け業者に一括依頼する
3. ハウスクリーニングや解体の判断も必要に応じて
売却に有利な状態にするためには、「クリーニング済み」であることが望ましいです。
ただし、築年数が古く老朽化が進んでいる場合は「更地にして売る」という選択も検討されます。
【こんなときは解体も検討】
- 雨漏りや腐食がある
- 建物が傾いている
- 不動産会社に更地売却を勧められた
4. 売却相談の前にやっておくと良いこと
- 固定資産税の確認
- 測量図の有無のチェック
- 境界の確認（隣地とのトラブルを防ぐ）
- 空き家特例や譲渡所得控除の制度を調べる
事前準備をしておくことで、不動産会社との相談もスムーズに進みます。
5. 当社のサポート内容｜遠方・立ち会い不要でも安心
当社では、以下のようなケースでも安心してご依頼いただけます。
- 実家がそのままの状態で、手をつけられない
- 早く売却したいが、時間も人手も足りない
- 不動産会社に「できるだけ早く片付けてください」と言われた
- 建物の解体も含めて相談したい
【当社の特長】
- 専任担当制で、最初のご相談から最後の鍵返却まで一人が対応
- 必要に応じて、ハウスクリーニング・解体・搬出・退去代行まで一括対応
- オンラインでの事前打ち合わせや、現地立ち会いなしでの見積もりも対応可能
まとめ｜実家売却をスムーズに進めるために
実家の売却には、「売る前にやること」がたくさんあります。
片付けを含めた準備が整っていないと、不動産会社との話も前に進みにくくなってしまいます。
お困りの際は、専門の片付け業者への相談も選択肢のひとつです。
当社では、無料見積もり・スピード対応も行っております。お気軽にご相談ください。
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こちらのページは、家財整理センター編集部が「親御さんが亡くなった後の片付け」について、わかりやすくお届けするために作成した読み物コンテンツです。
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